Batiment agricole photovoltaique autofinancé

Vous êtes concerné par la construction d’un bâtiment agricole photovoltaïque autofinancé si…

Vous n’avez pas encore de hangar agricole

Vous souhaitez faire construire un hangar agricole + une centrale photovoltaique

Un batiment agricole photovoltaique autofinancé : en quoi ça consiste ?

Vous financez vous-même votre bâtiment agricole, les revenus générés par la centrale photovoltaïque vous permettent de couvrir tout ou partie du crédit pour le bâtiment.

La solution « autofinancé » vous permet d’exploiter pleinement le potentiel photovoltaïque de votre exploitation agricole.

A la fin du crédit bancaire, le photovoltaïque générera un revenu complémentaire, idéal pour diversifier votre activité agricole ou faciliter votre départ en retraite.

Construire un hangar solaire autofinancé : nos conseils

Avec la solution de bâtiment agricole photovoltaïque autofinancé, vous construisez et financez le hangar et la centrale photovoltaïque. Vous pouvez donc choisir de gérer la construction de votre bâtiment agricole via un charpentier ou de faire appel à une société qui s’occupera de la construction du bâtiment agricole et de l’installation de la centrale photovoltaïque.

Vous souhaitez qu’une entreprise s’occupe de la construction du hangar agricole et de l’installation de la centrale photovoltaïque ?

Les avantages d’un bâtiment agricole autofinancé

Le photovoltaïque est une solution qui a fait ses preuves : des centrales produisent depuis plus de 10 ans et les pionniers de cette technologie sont aujourd’hui très satisfaits des revenus générés par leurs centrales photovoltaiques. Ainsi, les avantages d’un batiment agricole photovoltaique autofinancé sont nombreux :

• Revenus complémentaires garantis pendant 20 ans : la toiture de vos batiments agricole, jusqu’à présent, ne vous rapportez rien ; grâce à un bâtiment agricole photovoltaïque autofinancé, vous optimisez la rentabilité de votre bien immobilier tout en vous assurant un revenu complémentaire pour vos vacances en famille ou votre retraite.
• Activité sans effort : pas besoin de semer, traire ou récolter. Le soleil se lève le matin et travaille pour vous toute la journée.
• Liberté : vous faites construire le bâtiment agricole dont vous avez besoin sans contraintes liées à un tiers investisseur.
• Finançable : la majorité des banques investissent facilement dans un projet de hangar agricole financé par les revenus d’une centrale photovoltaique moyennant un projet bien ficelé et basé sur le contrat de 20 ans signé avec EDF qui garantie le remboursement.

Une activité sans contrainte : c’est le soleil qui travaille pour vous

Avec un bâtiment agricole photovoltaïque autofinancé, vous signez un contrat de vente de l’électricité avec EDF pour une durée de 20 ans. Ce contrat permet de sécuriser un flux de trésorerie annuel entrant pendant au moins 20 ans. A notre connaissance il n’y a pas d’investissement plus rentable et sécurisé que celui-là.

Comment m’assurer que mon projet de batiment agricole photovoltaique autofinancé a un intérêt économique ?

Les revenus :

A l’heure où nous écrivons, sauf cas particulier, dans le monde agricole nous privilégions la revente totale de l’électricité à EDF. C’est le montant payé par EDF pour l’achat de votre électricité issue des panneaux solaires qui va financer la construction de votre bâtiment agricole et vous générer un bénéfice au bout de quelques années.

Le nombre de kWh revendus à EDF dépendra de deux choses :

1) L’ensoleillement de votre batiment agricole :

Comme vous pouvez le constater sur la carte ci-dessus, nous ne sommes pas tous égaux face au soleil en France. Même si l’énergie solaire et l’une des ressources les plus équitables (le soleil se lève tous les jours pour tout le monde) en fonction de si vous vous trouvez, au Sud ou au Nord de la France, le gisement kWh/kWc ne sera pas le même.

Avec des mots simples, pour un panneaux solaire identique en terme de puissance et de positionnement, vous ne produirez pas la même quantité d’électricité à Marseille qu’à Lille. Les experts de hangarsolaire.fr pourront vous indiquer précisément le gisement solaire de l’emplacement du hangar à construire. Pour permettre un développement massif du photovoltaique dans des zones moins gâtées en soleil, certaines régions militent pour un ajustement du tarif de rachat de l’électricité à la hausse dans ces régions moins favorisés afin de rééquilibrer les niveaux de rentabilité à travers la France.

2) Le nombre de panneaux solaires installés :

Jusqu’à 100 KWc installée (environ 350 panneaux solaires ou 600 m², de surface) vous n’êtes pas obligé de déposer votre projet de batiment agricole photovoltaique au guichet des appels d’offre de la CRE (Commission de Régulation de l’Énergie). Aux vues du tarif de rachat actuel, nous privilégions des centrales photovoltaiques inférieures ou égales à 100 KWc. Plus la puissance installée sera élevée, plus vous produirez de l’électricité et donc générerait des revenus liés à la revente de cette énergie produite. Vous influez sur la puissance totale installée via deux biais :

• La taille de la toiture de votre batiment agricole photovoltaique
• La puissance des panneaux solaires utilisés.

Actuellement, le marché privilégie des panneaux solaires de technologie Polycristalline de 280W, mais il existe des panneaux solaires plus puissants de technologie Monocristalline de 330W.
Bien évidemment, plus le panneau solaire sera puissant, plus le prix sera élevé. Dans votre calcul avec l’installateur solaire, il sera indispensable de peser le pour et le contre. Une surface inférieure à 450 m2 (Est-Ouest ou Sud) risque de compromettre la rentabilité de votre projet de batiment agricole photovoltaique autofinancé. Les panneaux solaires vont s’user progressivement tout au long de leur durée de vie, il faudra donc tenir compte de cette légère baisse dans le calcul de la rentabilité sur 20 ans. Le standard actuel de l’industrie propose une garantie produit de 10 ans et une garantie de production à 85% au bout de 25 ans.

Quelques mots sur le tarif de rachat de l’électricité et le contrat avec EDF. Le rachat de l’électricité produite par les centrales photovoltaïques en France est géré par EDF OA (Obligation d’Achat). C’est avec cette entité que vous allez signer un contrat de revente de l’électricité pour 20 ans. Le tarifs convenus est fixe pour 20 ans hors ajustement lié au taux d’inflation.

Le tarif d’achat de l’électricité proposé est réévalué tous les trimestres par la CRE et depuis son apparition. Afin de bloquer un tarif de rachat pour une durée de 20 ans, vous devrez vous, ou votre installateur solaire, déposer auprès d’ENEDIS une demande raccordement. Cette demande permet de figer le tarif de rachat en vigueur à la date du dépôt de projet de construction d’un batiment agricole autofinancé.

Après avoir évoqué les bénéfices tirés de la production d’électricité, parlons des coût liés à la construction et à l’exploitation de la centrale solaire.

Les charges

ll faut prévoir quelques postes de dépenses liés à l’exploitation et l’entretien de votre centrale photovoltaique :

• Assurance sur le matériel installé et la perte d’exploitation.
• Tarif d’Utilisation du Réseau Public d’Électricité (TURPE) : charge payée annuellement à ENEDIS pour l’utilisation du réseau électrique sur lequel est injecté l’énergie produite.
• Provision pour le remplacement des onduleurs : les onduleurs devront être changés au moins une fois pendant les 20 années donc provisionner le coût des onduleurs.
• Maintenance préventive pour vérifier le bon fonctionnement du matériel tout au long de sa durée de vie.
• Un contrat d’intervention sous 48h en cas de panne auprès de votre installateur ou d’une société spécialisée dans la maintenance de centrales.
• Nettoyage des panneaux : fréquence en fonction des salissures générées par votre activité.

Remboursement du crédit réalisé pour autofinancer le hangar agricole et/ou la centrale photovoltaïque :

Le montant des annuités dépend des conditions du prêt mais surtout du coût de la centrale photovoltaique et/ou du hangar solaire. Pour obtenir le meilleur prix, hangarsolaire.fr vous propose de recevoir jusqu’à 3 offres de professionnels certifiés.

Exemple chiffré d’un cas concret :

Construction d’un bâtiment agricole autofinancé avec 600 m² de toiture photovoltaique dans la Creuse. Le transformateur haute tension le plus proche se trouve à 100m du batiment.

* les charges à partir de la 16ème année baissent drastiquement le crédit étant soldé en fin de 15ème année.

Les charges

ll faut prévoir quelques postes de dépenses liés à l’exploitation, l’entretien de votre centrale photovoltaique :

• Assurance sur le matériel installé et la perte d’exploitation.
• Tarif d’Utilisation du Réseau Public d’Electricité (TURPE) : charge payée annuellement à ENEDIS pour l’utilisation du réseau électrique sur lequel est injecté l’énergie produite.
• Provision pour le remplacement des onduleurs : les onduleurs devront être changés au moins une fois pendant les 20 années donc provisionner le coût des onduleurs.
• Maintenance préventive pour vérifier le bon fonctionnement du matériel tout au long de sa durée de vie.
• Un contrat d’intervention sous 48h en cas de panne auprès de votre installateur solaire ou d’une société spécialisée dans la maintenance de centrales.
• Nettoyage des panneaux photovoltaïques : fréquence en fonction des salissures générées par votre activité agricole.

Que se passe-t-il 20 ans après avoir autofinancé mon batiment agricole photovoltaique ?

Le contrat signé avec EDF OA se terminera au bout de 20 ans. ce n’est pas pour autant que votre centrale photovoltaique ne produira plus. Rappelez vous : la plupart des panneaux solaires sont encore à 85% de leur capacité de production au bout de 20 ans.

Votre centrale photovoltaique sera complètement amortie et vous pourrez user librement de l’électricité produite ou bien signer à nouveau un contrat de revente avec EDF ou autre société. Nous ne sommes pas devins, mais à la vitesse à laquelle progresse les choses, toutes les options sont possibles dans 20 ans.

Si jamais le photovoltaique ne vous plaît plus, vous pourrez aussi démonter la centrale. Les panneaux solaires, grâce à l’organisme PV Cycle, peuvent être recyclés gratuitement. Il vous suffira de les déposer dans un centre de collecte de l’organisme. Le coût du recyclage a déjà été payé par votre installateur solaire au moment de la facturation. Vous retrouverez cette eco participation dans votre facture.

Puis-je consommer l’électricité produite par mon batiment agricole photovoltaique autofinancé ?

Si vous avez opté pour la revente totale, non vous ne consommerez pas l’électricité produite par la centrale photovoltaique de votre batiment agricole autofinancé.

En revanche, si vous avez opté pour l’autoconsommation, dans ce cas précis, vous consommerez l’électricité produite à l’instant T. A l’heure actuelle et compte tenu de la faible consommation d’énergie d’un bâtiment agricole, dans 70% des cas il sera plus intéressant de se tourner vers la revente totale.

Nous reviendrons de manière plus détaillée sur l’autoconsommation dans un prochain guide.

Comment sélectionner le matériel de sa centrale photovoltaïque ?

Une centrale photovoltaïque se compose principalement de 3 postes de matériel.

Le système de montage :

Il s’agit des fixations entre votre couverture et les panneaux solaire sur le toit. Il existe de nombreuses marques, et souvent l’installateur solaire aura sélectionné une marque qu’il connaît et maîtrise. Il convient néanmoins de vérifier certains points :

• Conformité avec les modules photovoltaïques installés.
• Certification ATEC ou ETN disponibles.
• Stabilité financière de la société qui portera la garantie produit.

Les panneaux photovoltaïques :

Les panneaux solaires sont un élément primordial dans une installation photovoltaique, car c’est eux qui vont capter les rayons du soleil pour les transformer en électrons. Votre installateur solaire devrait vous proposer un choix de marques et de puissances. Nous vous invitons à être attentifs sur les éléments suivants pour votre choix de panneaux photovoltaiques à installer sur votre batiment agricole autofinancé :

• Conformité avec le système de montage proposé.
• Garantie produit et garantie de productible.
• Stabilité financière de la société qui portera la garantie produit.

L’onduleur photovoltaïque :

C’est l’onduleur photovoltaique qui va transformer le courant continu en courant alternatif afin de pouvoir injecter sur le réseau électrique. C’est l’onduleur qui pilote la production de la centrale photovoltaique. Nous vous invitons à être attentifs sur les éléments suivants pour votre choix :

• Garantie produit (pensez à demander le certificat de garantie du fabricant).
• Stabilité financière de la société qui portera la garantie produit.
• Les options de communication disponibles pour le suivi de production de la centrale photovoltaique.

Que dois-je prévoir en terme d’entretien pour ma centrale photovoltaique ?

Pour assurer la maintenance et l’entretien de votre centrale photovoltaique, nous vous conseillons de signer un contrat avec l’entreprise qui a installé les panneaux solaires ou une entreprise spécialisée dans ce type de services. L’objectif étant de vérifier le bon fonctionnement de la centrale photovoltaique et que le matériel ne présente pas une usure prématurée. Ce contrat peut prévoir le remplacement du ou des onduleurs photovoltaique(s) au moins une fois pendant la durée de vie de la centrale.
Vous pourrez également prévoir le nettoyage régulier des panneaux solaires sur le toit. En effet en fonction de votre activité ou de l’emplacement du bâtiment agricole, il se peut que les panneaux solaires se salissent et il faudra les nettoyer pour éviter une perte de production.

Pensez également à nettoyer les onduleurs photovoltaiques en dépoussiérant les ventilateur régulièrement afin qu’ils ne surchauffent pas.

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